■不動産基礎調査・ボリュームチェック

　価格判定を行わず、目的不動産に係る法令上の制限、物的・法的瑕疵、市場環境、テナントの信用力、建築可能な建物の規模・用途把握などを調査します。

不動産基礎調査：

　不動産売買における重要事項説明書の記載事項に含まれない、地質・地盤などの定性的評価、消防規定や環境規定の準拠、立地特性から見た目的不動産の特徴、将来的な用途転用の可能性など、不動産鑑定士の立場で、目的とする不動産に関する諸事項を調査いたします。
また、現在所有されている不動産に係る資料整理、現況把握、問題点の整理を行い、物件売却や賃貸運用など、調査対象となる不動産の有効活用をご提案をいたします。

ボリュームチェック：

　調査対象地の効用に見合った土地利用の提案と、概略の建物設計図を作図いたします。
単に対象地に建築可能な規模の建物を作図するだげでなく、立地や周辺環境からみた最有効の土地利用を把握し、適切な用途の組み合わせや、建物としての使い勝手も考慮した概略設計を行います。
従来ボリュームチェック図は、建築の専門家である設計事務所の方が副業で行う例が多く、立地特性や不動産市場の特性を考慮せず、不自然な住戸配置や、不可解な用途前提、過大な規模の建物を想定をするなど、目的にそぐわない例が見られました。作図の目的が対象地の地価負担力の把握であるにも関わらず、詳細な防火規定や技術基準を考慮するなど、不必要な検討を重ね過剰品質となる例もあります。
　当社の場合、不動産鑑定士の視点から、対象地の地域分析及び個別分析を行い、ご依頼主様と協議の上で用途や規模の選定を行い、建築士として必要な法的規制などを把握の上、目的に即した概略建築計画と作図を行います。

料金の目安

Ａ４版図面作図１枚当たり20,000円